[스크랩] 임야 구입 시 피해야 할 것

 

- 임야 구입 시 피해야 할 것 -

 

1. 임업용이건 공익용이건 보전산지는 무조건 피해라.

 

2. 분묘기지권이 인정되는 묘지가 있는 임야

 

3. 급경사 임야 - 개발허가가 매우 힘들다.

 

4. 보존가치가 높은 노송이나 나무가 많이 분포되어 있는 임야

 

5. 진입도로 확보가 곤란한 임야 - 건축허가가 어려운 맹지상태다.

 

6. 암반 등이 많고 공사 중 재해발생률이 높은 임야

 

 

- 부가가치 높은 임야의 기준 -

 

1. 경사가 완만하고 조망권이 좋은 땅이나 산꼭대기 분지형 지형을 모색한다.

 

2. 자갈, 암반 등이 적은 토질로 배수가 잘되는 남동향 땅을 모색한다.

 

3. 도로진입이 수월하고 생활편의시설과의 거리를 쉽게 가늠할 수 있는 상태의 임야를 고른다.

편의시설과의 인접성을 알아본다.

 

4. 부지는 정사각형이나 직사각형, 도로와 접한 면이 넓은 땅이 활용가치가 높다.

도로폭에 예민해야 한다.

건축법상 부지가 최소 4미터 이상 도로와 접해야 한다.

도로에 접한 대지의 길이는 2미터 이상.

연면적이 600평 이상인 경우 6미터 이상 도로에 접해야 한다.

 

5. 숲이 울창하고 보존가치가 높은 임야는 산림전용허가가 불가능하다.

 

6. 인근 주민들과 행정기관이 지역개발에 비교적 호의적인 곳이 유리하다.

 

7. 교통여건이 좋아지고 관광자원이 풍부한 지역을 선택한다.

 

 

- 임야 개발 가능 등급(산지전용 타당성) -

 

평가 항목

 

1. 임야의 경사도

2. 산사태 위험지역 정도

3. 상수 취수원과의 거리

4. 입목축적도

5. 법정 용도지역, 지구, 구역

6. 주변 경관

 

  토지사랑  http://cafe.daum.net/tozisarang/

출처 : 토지사랑모임카페

글쓴이 : 운영자 원글보기

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